DERECHO INMOBILIARIO

​

​

En MALDONADO CASTILLO ABOGADOS llevamos treinta años gestionando e interviniendo como Letrados en compraventas y en operaciones de todo tipo, evitando futuros conflictos o resolviéndolos en los tribunales. Confíe en nuestros profesionales, que lo acompañarán en la que seguramente sea la mayor decisión patrimonial de su vida, como es la adquisición de una vivienda.

​

En esta página le daremos información sobre las operaciones de compraventa, sobre el valor mínimo a declarar ante la hacienda autonómica andaluza, así como la tabla del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de la Junta de Andalucía.

​

Información sobre la operación de compraventa.

​

    Las compraventas suelen iniciarse con un contrato privado en el que las partes pactan todo lo relativo a la transmisión del inmueble. En muchas ocasiones interviene una agencia inmobiliaria, siendo recomendable que tanto vendedor como comprador tengan claro qué honorarios o comisión va a devengar la agencia y quien la va a abonar, a fin de evitar atropellos o malentendidos posteriores.

    En el contrato privado de compraventa, para caso de arrepentimiento por alguna de las partes, es frecuente que se pacte en su clausulado unas arras. Podemos distinguir tres tipos de erras:

Las llamadas arras confirmatorias: En ellas el que adquiere la vivienda entrega una cantidad a cuenta del precio final. Si una de las partes incumple el contrato, la otra parte puede reclamar el cumplimiento del mismo o su resolución y una indemnización por daños y perjuicios.

Arras penitenciales o de desistimiento: Tanto el comprador como el vendedor pueden desistir del contrato. En ese caso, si se trata del comprador, perderá la cantidad entregada. Si se trata del vendedor, tiene que devolver el doble de la cantidad que haya recibido.

Arras penales: La parte que cumplió con el contrato podrá optar por exigir que se cumpla el contrato, con la correspondiente indemnización por daños y perjuicios que pueda acreditar o bien resolverlo, siendo las arras la pena para el incumplidor.

Las partes fijarán un plazo para elevar la compraventa a escritura pública, tiempo suficiente para que, por ejemplo, el comprador pueda buscar financiación hipotecaria con una entidad bancaria.

También establecerán cómo se distribuirán los gastos de la compraventa. Si no se dice nada o si así se dice expresamente, se repartirán según Ley, aunque pueden pactar otro modelo, como por ejemplo, que todos los gastos corran a cargo del comprador o del vendedor o por mitad, aunque no suele ser lo usual. Los gastos según Ley, conllevan que el comprador abone el impuesto de plusvalía y naturalmente todo incremento que implique en su IRPF la venta del inmueble, así como la matriz de las escrituras (más o menos un 75% de la notaría), en tanto el comprador abonará la primera y sucesivas copias de las escrituras (más o menos un 25%), la inscripción en el Registro de la Propiedad y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en el caso de viviendas de segunda mano o, en el caso de vivienda de primera transmisión, el IVA correspondiente. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales importa entre un 6 y un 10% del precio de compraventa, según sea la Comunidad Autónoma donde aquella se produzca y las circunstancias personales del comprador (edad, precio, destino del inmueble, etc). En Andalucía por ejemplo, se abonará un 7% para hechos imponibles (ventas) posteriores al 8 de Abril de 2.021. Si son anteriores, el 8% hasta viviendas de 400.000 Euros, el 9% en los siguientes 300.000 Euros y el 10% a partir de los 700.000 Euros. Para la transmisión de viviendas cuyo valor declarado no supere 130.000 Euros cuando se destinen a vivienda habitual del adquirente y éste sea menor de 35 años se abonará un 3,5 % del precio. En el caso de vivienda de primera transmisión, se abonará un IVA del 10% con carácter general y del 4% en viviendas de protección oficial o de promoción pública. Además del IVA, en las viviendas de primera transmisión habrá que abonar Actos Jurídicos Documentados, que en el caso de Andalucía, representa un 1,50 %    del precio escriturado, que se reduce a un 0,3 % para menores de 35 para adquirir su vivienda y al 0,1 % para personas con discapacidad.

Con la escritura de compraventa, se suele dar la traditio o efectiva entrega de la vivienda, es decir, de las llaves del inmueble, salvo que se pacte cosa distinta. 

Procure estar siempre bien asesorado por un profesional a la hora de afrontar una operación patrimonial. Así evitará lamentaciones posteriores y la necesidad de hacer frente a errores que le pueden costar caro. En MALDONADO CASTILLO ABOGADOS encontrará siempre el debido consejo, especializados como estamos en obligaciones y contratos de todo tipo. 

​

Pida cita en el 650303338.

-------------------------------

​

At MALDONADO CASTILLO ABOGADOS we have been managing and intervening as lawyers in sales and operations of all kinds for thirty years, avoiding future conflicts or resolving them in court. Trust our professionals, who will accompany you in what will surely be the biggest financial decision of your life, such as buying a home.

​

On this page we will give you information on the sale and purchase operations, on the minimum value to be declared before the Andalusian regional treasury, as well as the table of the Patrimonial Transfer Tax and Documented Legal Acts of the Junta de Andalucía.

​

Information about the sale and purchase transaction.

​

Sales usually begin with a private contract in which the parties agree on everything related to the transfer of the property. On many occasions a real estate agency intervenes, and it is recommended that both the seller and the buyer are clear about what fees or commission the agency will earn and who will pay it, in order to avoid subsequent misunderstandings or misunderstandings. In the private contract of sale, in case of repentance by any of the parties, it is frequent that a deposit is agreed in its clauses. We can distinguish three types of land lines: The so-called confirmatory deposit: In them the one who acquires the house delivers an amount on account of the final price. If one of the parties breaches the contract, the other party can claim its fulfillment or its termination and compensation for damages. Penitential or withdrawal charges: Both the buyer and the seller can withdraw from the contract. In that case, if it is the buyer, you will lose the amount delivered. If it is the seller, you have to return double the amount you received. 

Criminal charges: The party that complied with the contract may choose to demand that the contract be fulfilled, with the corresponding compensation for damages that it can prove or resolve, with the deposit being the penalty for the breach. The parties will set a deadline to raise the sale to a public deed, enough time so that, for example, the buyer can seek mortgage financing with a bank.

They will also establish how the expenses of the sale will be distributed. If nothing is said or if it is expressly said so, they will be distributed according to the Law, although they can agree on another model, such as, for example, that all expenses are borne by the buyer or seller or in half, although it is not usually the usual. The expenses according to Law, entail that the buyer pays the capital gains tax and of course any increase that the sale of the property implies in their personal income tax, as well as the matrix of the deeds (more or less 75% of the notary's office), as long as the The buyer will pay the first and successive copies of the deeds (plus or minus 25%), the inscription in the Property Registry and the Tax on Patrimonial Transmissions and Documented Legal Acts, in the case of second-hand homes or, in the case of In the case of a first transmission home, the corresponding VAT. The Property Transfer Tax imports between 6 and 10% of the purchase price, depending on the Autonomous Community where it occurs and the personal circumstances of the buyer (age, price, destination of the property, etc.). In Andalusia, for example, 8% will be paid up to homes of 400,000 Euros, 9% on the next 300,000 Euros and 10% from 700,000 Euros. For the transfer of homes whose declared value does not exceed 130,000 Euros when they are used as the purchaser's main residence and the purchaser is under 35 years of age, 3.5% of the price will be paid. In the case of first transmission housing, a VAT of 10% will be paid in general and 4% in housing with official protection or public promotion. In addition to VAT, in first transmission homes, Documented Legal Acts will have to be paid, which in the case of Andalusia, represents 1.50% of the notarized price, which is reduced to 0.3% for children under 35 to acquire their housing and 0.1% for people with disabilities. With the deed of sale, the traditio or effective delivery of the house is usually given, that is, of the keys to the property, unless something different is agreed. Always try to be well advised by a professional when dealing with a property transaction. This will avoid later regrets and the need to deal with costly mistakes. In MALDONADO CASTILLO ABOGADOS you will always find the proper advice, specialized as we are in obligations and contracts of all kinds.

Make an appointment at +34650303338.

​